2024年农村宅基地新政出炉：从4方面影响农民建房、搬迁的权益！

也就是说，申请到宅基地的农民，必须按照地方划定的宅基地面积标准（通常是人均30—40平）建房。如果超出面积，那么会被认定为违建，对于超出部分将按《城乡规划法》的规定，进行拆除处理。

2、对农村一户多宅进行甄别认定，违建农房或将面临拆除。

在杜绝了一户多宅新增的前提下，《通知》对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

如何认定、如何处置呢？

拆迁律师认为：对农村现存的一户多宅是否合法进行判定，主要依据是《土地管理法》和《城乡规划法》。对于确属建设年代比较久远或有合法性基础的房屋会认定其合法；而对于近些年新增的一户多宅，如果未经审批，确属私自违建，占用耕地，那么会依法认定违建，依法予以腾退拆除处理。

3、鼓励农民有偿退出宅基地，禁止强拆。

目前农村存在不少进城落户的农民，这部分村民在农村老家还保留着房屋，但很少居住。

对于这些闲置的农房，《通知》建议各地多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。还规定了，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

也就是说，进城落户的农民要不要退出宅基地，还是农户本人说了算，不能逼迫，也不能强制拆除。

拆迁律师接到的咨询中，有当事人曾提到，当地要求对有主的空心房统一拆除，并且没有补偿。这其实就是违背农民意愿的强制腾退，是不合法的。

4、严禁强征农民宅基地，不准强制农民集中搬迁“上楼”。

近几年，各地新农村建设如火如荼。但一些地方，一味地追求村容村貌的整齐划一和洁净漂亮，强制农民集中居住、搬迁上楼，甚至还让农民补差价购买安置房，这引发了不少拆迁纠纷和矛盾，让农民朋友颇有怨言。

这一次《通知》强调，要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地。

拆迁律师提醒农民朋友：宅基地新政出台后，相信各地也会有所动作。如果咱们农民朋友遭遇了农房拆迁纠纷、强制搬迁腾房，那么咱们应当了解相关法律政策，并及时依法维权。返回搜狐，查看更多